【建设地点】

项目位于普洱市澜沧县东回镇回竜村，距离澜沧县人民政府半小时车程，距镇政府仅7.8公里。

【项目概述】

项目依托东回镇回竜村的龙泉湖及周边的森林、山石、清泉等自然景观资源，挖掘地方特色民族文化，并联动周边的蓝莓基地等休闲农业资源，拟打造一个集休闲观光、农业采摘、水上运动和康养度假的旅游综合体。

【建设内容】

项目规划面积约880亩，主要建设单元式产权度假公寓、独栋式产权度假别墅、别墅构成的住宅区、特色果园、农业生态园、观光植物区、栈道、凉亭等。其中：综合接待区、滨湖康养度假区、养生居住区等建设用地面积200亩（水域面积54亩），流转租赁农业用地20亩，承包林地660亩。

【优势条件】

交通区位条件优越。澜沧景迈机场和国道219近在咫尺，可接受景迈机场的客流辐射，全面融入绿三角旅游走廊。未来，随着直穿项目地的支线公路的开通和旅游环线交通设施的建设，项目地的交通区位将会得到进一步的提升和优化。

自然生态环境良好。项目所在地地形较平坦，属亚热带山地季风湿润气候，气候温和，年平均气温18.4℃，森林覆盖率60.26%，空气负氧离子含量达每立方厘米1.8万个以上，是天然的避暑地和“森林大氧吧”，十分适合发展旅游业。

项目基底资源优质。项目所在地背靠青山，坐拥龙泉湖，自然景观秀美壮丽，高山、峡谷、湖泊美不胜收，动植物资源十分丰富。特殊的地理位置也孕育了拉祜族色彩斑斓的民族风情、文化音乐、建筑艺术、行为方式、饮食起居和生活方式等民族文化，为旅游项目的发展提供了良好的文化资源。

周边旅游资源联动。项目周边有上千亩的蓝莓基地，未来可与龙泉湖康体旅游形成联动，实现农业与休闲旅游业的产业融合，共享客源，提升片区的整体旅游吸引力。

【市场前景】

2022年普洱全市接待游客4285.88万人次，实现旅游总收入450.84亿元，恢复至疫情前2019年同期水平。2022年澜沧全县接待旅游人数640.14万人次，旅游综合收入67.34亿元，同比增长113.77%和91.04%。作为云南省旅游发展后发地区，普洱市及澜沧县未来发展空间巨大。

【投资收益】

项目投资估算为2.7亿元，其中：固定资产投资2亿元，流动资产投资7000万元。项目投资回收期为6年（不含建设期），正常运营后预计可实现年收入2亿元，税后利润5240万元；投资利润率为19.43%。

【联系方式】

联系单位：澜沧拉祜族自治县东回镇人民政府

联系人：李冬艳

联系电话：13908797588

浏览项目PDF文件