【建设地点】

普洱市澜沧县糯扎渡镇南现村

【项目概述】

项目位于澜沧县糯扎渡镇南现村，距离镇政府35公里，有乡道连接至省道S309，区位交通便利。项目前期由政府完成了村寨基础设施和花海景观的建设，并统一了村民房屋外观建设，计划在政府打造的特色村寨的基础上，引进投资开发和运营管理方面实力较强的文旅企业，建设商贸服务、休闲游玩等设施，丰富景区业态，将三等新寨打造成“云南第一渔村”、“滨江大道”特色观光区、“休闲养生度假”特色村。

【建设内容】

项目总占地面积79.92亩（不含滨水区域驳岸），主要建设商业街区、滨水休闲区、房车营地等。其中，商业街区包括特色餐饮、特色购物、手工作坊等；滨水休闲区包括水上娱乐设施、水上餐厅、旅馆、码头停靠点、海景别墅等；房车营地包括房车营位区、帐篷营位区、木屋别墅区、休闲娱乐区、服务中心、水电配套设施等。

【优势条件】

特色活动丰富。三等新寨水土丰腴，气候湿润温暖，所产水果甘美多汁，并以健康原生态的特色广受赞誉，当地举办的首届芒果节大获成功，吸引众多游客前来参与，为项目开辟出节庆活动牵引文旅体验经济发展的新方向。

野外垂钓圣地。糯扎渡水库是云南最大的水库，由于地处澜沧江下游的热带河谷，全年温暖湿润，鱼类资源极为丰富，是云南库钓顶级钓场，有“云南最美野钓点”之称，每年可吸引众多旅客前来游玩。

旅游景点联动。糯扎渡电站是国家实现能源资源优化配置的骨干工程之一，已成为了游客旅游打卡热点；三等新寨紧靠糯扎渡库区和大歇场，可与糯扎渡国际生态旅游度假区及大歇场项目联动发展。

【市场前景】

2022年普洱全市接待游客4285.88万人次，实现旅游总收入450.84亿元，恢复至疫情前2019年同期水平。2022年澜沧全县接待旅游人数640.14万人次，旅游综合收入67.34亿元，同比增长113.77%和91.04%。新时期，中国休闲经济呈现出强劲地发展势头，旅游全面进入“观光＋休闲+体验”三位一体的“大旅游时代”。本项目具有良好的外部市场环境，资源类型众多，自然、人文组合良好，生态、民俗、温泉、茶自然风光及民族文化旅游资源蕴藏丰厚，紧邻着哀牢山、无量山2个国家级自然保护区和威远江、糯扎渡等2个省级自然保护区，对外溢游客有较好的承接能力，市场前景较好。